Afsluttede høringer
Hvis du vil vide mere
Planerne udarbejdes i overensstemmelse med Planloven. Du kan læse planloven på www.retsinfo.dk. For yderligere information om det danske plansystem for fysisk planlægning kan du med fordel se på borger.dk eller Erhvervsstyrelsens hjemmeside.
Statslige planer
Alle planer udarbejdes endvidere i henhold til statslige og regionale planer som for eksempel Fingerplanen 2013, som omhandler Landsplandirektivet om hovedstadsområdets planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg med mere. Fingerplanen udstikker retningslinjerne for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land.
Høringssvar fra Lasse Overgaard
Forslag til lokalplan 142
Sagsnummer: 01.02.05-K04-3-17 SvarID: 14
Indsendt af
Lasse Overgaard
Dato
13.09.17
Det er med stor interesse at jeg har gennemgået forslag til Lokalplan 142 samt forslag til Tillæg til kommuneplan 2014, herunder ambitionerne for udvikling af området "Islevdal Erhvervskvarter" med henblik på at området fremstår indbydende og attraktivt samt at det hænger sammen med en omkringliggende by.
På baggrund af det materiale der er sendt i høring, herunder den skrevne tekst og det vedlagte kortmateriale er det imidlertid uklart hvad den fremtidige anvendelse af området kommer til at betyde for arealet mod Bjerringbrovej, der følger Islevdal Erhvervskvarter på hele den østlige side. Betydningen for Bjerringbrovej bør præciseres.
Ved gennemgang af rammebestemmelserne i Kommuneplan 2014 fremgår at området IE05 er udlagt til eks. undervisning og idrætsanlæg. Denne anvendelse stemmer ikke overens med den reelt eksisterende anvendelse. I punkt 16.2 i Lokalplan 142 - retsvirninger (side 53) fremgår "Esksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil" Der bør tages stilling til om den eksisterende anvendelse i fornødnet omfang har været "lovlig" henset til anvendelsesbestemmelserne i Kommuneplan 2014. Således vil en eksisterende ulovlig anvendelse ikke kunne gøres lovlig alene ved ændring af kommuneplanens bestemmelser for arealanvendelse.
I lokalplan 142 anføres at "områdets gader skal været præget af grønne imødekommende forarealer" (side 17) samt "der udlægges et 20 meter bælte, se kortbilag 3 side 58. Disse afskærmningsbælter må ikke bebygges eller anvendes til oplag eller lignende". (side 21). Dette gentages i bestemmelserne (side 49-50) hvor det tilføjes at afskærmningsbæltet skal have karakter af levende hegn - ikke må anvnedes til bebyggelse, oplag mv. Sammenlignet med de nuværende forarealer mod Bjerringbrovej lever erhvervsarealet ikke op til denne profil. Det bør præciceres hvilke krav for anvendelse af ubebyggede arealer, etablering af en grøn profil ud mod offentlig vej, der gøres gældende for Erhvrvskvarteret østlige side med henblik på at opfylde ambitionen i Lokalplanen.
Der gives i høringsforslaget en gentagen angivelse af etablering af en 50 m bred afstandszone mellem areal udlagt til erhverv og areal der anvendes til boligformål. I forlængelse heraf angives at arealet foran ikke må anvendes til oplag/opbevaring af materiel, containere mv. Sammenlignet med de nuværende forarealer mod Bjerringbrovej lever erhvervsarealet ikke op til de anførte kriterier.
Samlet set vurderes Lokalplanen i utilstrækkelig grad at belyse hvad planen for modernisering af "Islevdal Erhvervskvarter" kommer til at betyde for boligområderne langs erhvervskvarterets østlige side.
På baggrund af det materiale der er sendt i høring, herunder den skrevne tekst og det vedlagte kortmateriale er det imidlertid uklart hvad den fremtidige anvendelse af området kommer til at betyde for arealet mod Bjerringbrovej, der følger Islevdal Erhvervskvarter på hele den østlige side. Betydningen for Bjerringbrovej bør præciseres.
Ved gennemgang af rammebestemmelserne i Kommuneplan 2014 fremgår at området IE05 er udlagt til eks. undervisning og idrætsanlæg. Denne anvendelse stemmer ikke overens med den reelt eksisterende anvendelse. I punkt 16.2 i Lokalplan 142 - retsvirninger (side 53) fremgår "Esksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil" Der bør tages stilling til om den eksisterende anvendelse i fornødnet omfang har været "lovlig" henset til anvendelsesbestemmelserne i Kommuneplan 2014. Således vil en eksisterende ulovlig anvendelse ikke kunne gøres lovlig alene ved ændring af kommuneplanens bestemmelser for arealanvendelse.
I lokalplan 142 anføres at "områdets gader skal været præget af grønne imødekommende forarealer" (side 17) samt "der udlægges et 20 meter bælte, se kortbilag 3 side 58. Disse afskærmningsbælter må ikke bebygges eller anvendes til oplag eller lignende". (side 21). Dette gentages i bestemmelserne (side 49-50) hvor det tilføjes at afskærmningsbæltet skal have karakter af levende hegn - ikke må anvnedes til bebyggelse, oplag mv. Sammenlignet med de nuværende forarealer mod Bjerringbrovej lever erhvervsarealet ikke op til denne profil. Det bør præciceres hvilke krav for anvendelse af ubebyggede arealer, etablering af en grøn profil ud mod offentlig vej, der gøres gældende for Erhvrvskvarteret østlige side med henblik på at opfylde ambitionen i Lokalplanen.
Der gives i høringsforslaget en gentagen angivelse af etablering af en 50 m bred afstandszone mellem areal udlagt til erhverv og areal der anvendes til boligformål. I forlængelse heraf angives at arealet foran ikke må anvendes til oplag/opbevaring af materiel, containere mv. Sammenlignet med de nuværende forarealer mod Bjerringbrovej lever erhvervsarealet ikke op til de anførte kriterier.
Samlet set vurderes Lokalplanen i utilstrækkelig grad at belyse hvad planen for modernisering af "Islevdal Erhvervskvarter" kommer til at betyde for boligområderne langs erhvervskvarterets østlige side.