Afsluttede høringer
Hvis du vil vide mere
Planerne udarbejdes i overensstemmelse med Planloven. Du kan læse planloven på www.retsinfo.dk. For yderligere information om det danske plansystem for fysisk planlægning kan du med fordel se på borger.dk eller Erhvervsstyrelsens hjemmeside.
Statslige planer
Alle planer udarbejdes endvidere i henhold til statslige og regionale planer som for eksempel Fingerplanen 2013, som omhandler Landsplandirektivet om hovedstadsområdets planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg med mere. Fingerplanen udstikker retningslinjerne for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land.
Høringssvar fra Christian Clausen & Mathilde Hemmingsen
Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret
Sagsnummer: 01.02.05-K04-6-19 SvarID: 148
Indsendt af
Christian Clausen & Mathilde Hemmingsen
Dato
29.07.19
Høringssvar til Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret
Indledningsvis er vi positive overfor ønsket om at beholde differentierede udtryk i Hendriksholmskvarteret og områdets grønne karakter. Vi er dog uforstående overfor detailreguleringen i forslaget og stiller os kritiske overfor, om lokalplanens mange detaljer rent faktisk løfter den overordnede opgave og samtidig giver os beboere muligheder til at udfolde os.
Hvordan sikrer vi fx differentierede udtryk ved at bestemme, hvilke materialer vinduer og tagbelægning skal etableres i? Og hvordan skal de smalle grunde fastholde et grønt udseende, når der etableres to eller tre parkeringspladser på hver matrikel?
Vedr. § 6 Parkering (delområde A og B)
Hvis grundejere ønsker at etablere en tilbygning, risikerer grundejeren samtidig at skulle etablere en eller to parkeringspladser på matriklen. Dette kan reelt begrænse mulighederne for at tilbygge til de mange ældre mindre huse i Hendriksholmskvarteret. Hvis Hendriksholm fortsat skal være et attraktivt kvarter for familier, skal husene være tidssvarende. Og et betyder for flere huse, at der skal bygges til.
Vi foreslår at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så etablering af P-pladser ikke er et krav i forbindelse med tilbygninger på eksisterende ejendomme.
Vi noterer os også, at det vil være særdeles kedeligt for beboere uden bil eller med én bil, at etablere minimum to parkeringspladser på matriklen. Vær opmærksom på at kvarteret er et stationsnært område, som har gode forbindelser med offentlig transport.
Vedr. § 7 Bebyggelsens omfang og placering (bebyggelsesprocent + højde)
Vi er uforstående overfor, at beboere i Hendriksholm skal stilles anderledes end restens af Rødovre Kommunes borgere. Vi forventer, at en nedjustering af bebyggelsens omfang vil forringe grundenes værdi, og er uforstående overfor den politiske intention der ligger bag. Vi anbefaler, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så bebyggelse må udgøre 30 % og Hendriksholmkvarterets beboere stilles lige så godt, som resten af kommunens borgere.
Vi er som udgangspunkt enige i, at bebyggelse på grundene ikke må blive for høje, da det kan være til gene for nabogrundene. Vi er bekymrede for at begrænsningen på bygningshøjde på 8,5 meter kan spænde ben for renovering og isolering af tagene på ældre og høje huse. Derfor foreslår vi, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så der åbnes op for, at ældre huse kan renovere tage og isolere, også selvom det overstiger 8,5 meter.
Vedr. § 7.7.3 Byggelinjer
Vi er uforstående overfor, at det ikke er muligt at bygge åbent læ til cykler og biler før byggelinjen. Det begrænser reelt set beboernes mulighed for at etablere læ og beskyttelse til biler og cykler. Vi foreslår at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så det er tilladt at bygge åbne læskure/ carport før byggelinjen.
Vedr. § 10 Skiltning og belysning
Det er uklart om Rødovre Kommune stiller krav om til, at beboernes skal ansøge om at få godkendt solafskærmning og lysinstallationer? I så fald savner vi en beskrivelse af, hvilke kriterier Rødovre Kommune vil lægge til grund for deres skøn.
Vi anbefaler imidlertid, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så lysinstallationer og markiser slettes og dermed ikke underlægges Rødovre Kommunes skøn.
Vedr. § 11 Ubebyggede arealer
Vi er uforstående overfor, at det ikke er tilladt at afgrænse sin grund med et lavere hegn/stakit, der stadig tillader indkig til grøn beplantning inden byggelinjen. Det er ualmindeligt svært at se, hvordan et lavere hegn/stakit ikke bidrager til områdets grønne karakter, som netop er målet. Samtidig fordrer det ikke et differentieret udtryk at begrænse materialevalget.
Vi foreslår, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så det er tilladt at etablere et hegn eller stakit på max 120 cm før byggelinjen, da et lavere stakit med indkig stadig sikrer et grønt indtryk.
(Se evt. vedhæftede for en mere overskuelig opsætning)
Indledningsvis er vi positive overfor ønsket om at beholde differentierede udtryk i Hendriksholmskvarteret og områdets grønne karakter. Vi er dog uforstående overfor detailreguleringen i forslaget og stiller os kritiske overfor, om lokalplanens mange detaljer rent faktisk løfter den overordnede opgave og samtidig giver os beboere muligheder til at udfolde os.
Hvordan sikrer vi fx differentierede udtryk ved at bestemme, hvilke materialer vinduer og tagbelægning skal etableres i? Og hvordan skal de smalle grunde fastholde et grønt udseende, når der etableres to eller tre parkeringspladser på hver matrikel?
Vedr. § 6 Parkering (delområde A og B)
Hvis grundejere ønsker at etablere en tilbygning, risikerer grundejeren samtidig at skulle etablere en eller to parkeringspladser på matriklen. Dette kan reelt begrænse mulighederne for at tilbygge til de mange ældre mindre huse i Hendriksholmskvarteret. Hvis Hendriksholm fortsat skal være et attraktivt kvarter for familier, skal husene være tidssvarende. Og et betyder for flere huse, at der skal bygges til.
Vi foreslår at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så etablering af P-pladser ikke er et krav i forbindelse med tilbygninger på eksisterende ejendomme.
Vi noterer os også, at det vil være særdeles kedeligt for beboere uden bil eller med én bil, at etablere minimum to parkeringspladser på matriklen. Vær opmærksom på at kvarteret er et stationsnært område, som har gode forbindelser med offentlig transport.
Vedr. § 7 Bebyggelsens omfang og placering (bebyggelsesprocent + højde)
Vi er uforstående overfor, at beboere i Hendriksholm skal stilles anderledes end restens af Rødovre Kommunes borgere. Vi forventer, at en nedjustering af bebyggelsens omfang vil forringe grundenes værdi, og er uforstående overfor den politiske intention der ligger bag. Vi anbefaler, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så bebyggelse må udgøre 30 % og Hendriksholmkvarterets beboere stilles lige så godt, som resten af kommunens borgere.
Vi er som udgangspunkt enige i, at bebyggelse på grundene ikke må blive for høje, da det kan være til gene for nabogrundene. Vi er bekymrede for at begrænsningen på bygningshøjde på 8,5 meter kan spænde ben for renovering og isolering af tagene på ældre og høje huse. Derfor foreslår vi, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så der åbnes op for, at ældre huse kan renovere tage og isolere, også selvom det overstiger 8,5 meter.
Vedr. § 7.7.3 Byggelinjer
Vi er uforstående overfor, at det ikke er muligt at bygge åbent læ til cykler og biler før byggelinjen. Det begrænser reelt set beboernes mulighed for at etablere læ og beskyttelse til biler og cykler. Vi foreslår at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så det er tilladt at bygge åbne læskure/ carport før byggelinjen.
Vedr. § 10 Skiltning og belysning
Det er uklart om Rødovre Kommune stiller krav om til, at beboernes skal ansøge om at få godkendt solafskærmning og lysinstallationer? I så fald savner vi en beskrivelse af, hvilke kriterier Rødovre Kommune vil lægge til grund for deres skøn.
Vi anbefaler imidlertid, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så lysinstallationer og markiser slettes og dermed ikke underlægges Rødovre Kommunes skøn.
Vedr. § 11 Ubebyggede arealer
Vi er uforstående overfor, at det ikke er tilladt at afgrænse sin grund med et lavere hegn/stakit, der stadig tillader indkig til grøn beplantning inden byggelinjen. Det er ualmindeligt svært at se, hvordan et lavere hegn/stakit ikke bidrager til områdets grønne karakter, som netop er målet. Samtidig fordrer det ikke et differentieret udtryk at begrænse materialevalget.
Vi foreslår, at Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret ændres, så det er tilladt at etablere et hegn eller stakit på max 120 cm før byggelinjen, da et lavere stakit med indkig stadig sikrer et grønt indtryk.
(Se evt. vedhæftede for en mere overskuelig opsætning)