Afsluttede høringer
Hvis du vil vide mere
Planerne udarbejdes i overensstemmelse med Planloven. Du kan læse planloven på www.retsinfo.dk. For yderligere information om det danske plansystem for fysisk planlægning kan du med fordel se på borger.dk eller Erhvervsstyrelsens hjemmeside.
Statslige planer
Alle planer udarbejdes endvidere i henhold til statslige og regionale planer som for eksempel Fingerplanen 2013, som omhandler Landsplandirektivet om hovedstadsområdets planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg med mere. Fingerplanen udstikker retningslinjerne for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land.
Høringssvar fra Lars Christensen
Forslag til Lokalplan 129 Hendriksholmskvarteret
Sagsnummer: 01.02.05-K04-6-19 SvarID: 158
Indsendt af
Lars Christensen
Dato
31.07.19
Til Rødovre Kommune
25. juli 2019
Indsigelse mod ny lokalplan 129 for Hendriksholmskvarteret.
2011 købte vi vores hus, et halvt dobbelthus på Hendriksholms Boulevard 39 primært pga. den gode beliggenhed og pga. tilbygningen i stueplan med muligheden for senere at indrette 3 værelser i den uudnyttede 1. sal. Før købet undersøgte vi sidstnævnte mulighed hos Teknisk forvaltning og fik at vide, at det ikke ville give anledning til vanskeligheder med en bebyggelsesprocent på 28, som var vores plan. Efter positivt svar underskrev vi købekontrakten i fuld tillid til at dette ikke senere ville give anledning til problemer, hvilket det imidlertid nu har gjort. Der er nu kommet forslag til en ny lokalplan med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 procent for Hendriksholms kvarteret. Det positive tilsagn fra kommunen om at udnytte 1. salen med en samlet bebyggelsesprocent på 28 er flere gange senere blevet bekræftet af Teknisk forvaltning, sidst 2018. Her blev vi rådet til at vente med den endelige byggetilladelse til sommeren 2019 fordi der først skulle bygges primo 2020, og tilladelsen kun gælder 1 år.
Som udgangspunkt er det en god ide med den nye grønne plan for Hendriksholm kvarteret. Imidlertid har vores hus, som det eneste af dobbelthusene på Hendriksholms Boulevard en tilbygning på 25 kvadratmeter, som er godkendt af kommunen 1961. Hvis vi derfor skal bygge ovenpå, vil vi være nødt til at overskride den nye bebyggelsesprocent fra 25 til ca. 28 for overhovedet at få et rimeligt udbytte af det store beløb, det koster at udnytte 1. salen. Vi har dog, som anført tidligere, ved flere lejligheder fra Teknisk forvaltning, sidst 2018, fået grønt lys til at planlægge udvidelsen med 1. sal efter en bebyggelsesprocent på 28, og er nu klar med arkitekttegninger mm. til at ansøge om en endelig byggetilladelse, men dette vil efter den nye lokalplan kræve en dispensation.
Den tidligere godkendte tilbygning er åbenbart en hindring for nu at udvide huset med et rimeligt antal kvadratmeter. Det er vi meget kede af.
Vores renovering vil, bortset fra nye tagvinduer, ikke ændre ved den eksisterende bygning, således at ingen udefra kan se nogen ændringer, der ikke opfylder den nye grønne lokalplan for kvarteret.
En udnyttelse af 1. sal med tagvinduer vil også gøre facaden symmetrisk, så huset vil fremtræde pænere end tidligere og i øvrigt ligne naboens og mange af de andre huse. Det vil derfor medvirke til at højne kvarteret æstetisk.
Vi glæder os hver dag over de grønne områder med græs og gamle træer og er overbevist om at hele området, når Rødovre Port engang er færdigt, vil blive et aktiv for kommunen. Vi er også glade for at bo nær skoler og en S-banestation og vil således meget nødigt flytte fra kvarteret.
Vi vil i den forbindelse endnu engang gøre opmærksom på at grundarealet er uændret og det kun drejer sig om den indvendige udnyttelsesgrad.
En dispensation, som vi håber på, vil således ikke på nogen måde ændre kvarterets udseende, men betyde alt for vores fremtidige boligforhold og liv i Rødovre.
Med venlig hilsen
Iben og Lars Christensen
25. juli 2019
Indsigelse mod ny lokalplan 129 for Hendriksholmskvarteret.
2011 købte vi vores hus, et halvt dobbelthus på Hendriksholms Boulevard 39 primært pga. den gode beliggenhed og pga. tilbygningen i stueplan med muligheden for senere at indrette 3 værelser i den uudnyttede 1. sal. Før købet undersøgte vi sidstnævnte mulighed hos Teknisk forvaltning og fik at vide, at det ikke ville give anledning til vanskeligheder med en bebyggelsesprocent på 28, som var vores plan. Efter positivt svar underskrev vi købekontrakten i fuld tillid til at dette ikke senere ville give anledning til problemer, hvilket det imidlertid nu har gjort. Der er nu kommet forslag til en ny lokalplan med en maksimal bebyggelsesprocent på 25 procent for Hendriksholms kvarteret. Det positive tilsagn fra kommunen om at udnytte 1. salen med en samlet bebyggelsesprocent på 28 er flere gange senere blevet bekræftet af Teknisk forvaltning, sidst 2018. Her blev vi rådet til at vente med den endelige byggetilladelse til sommeren 2019 fordi der først skulle bygges primo 2020, og tilladelsen kun gælder 1 år.
Som udgangspunkt er det en god ide med den nye grønne plan for Hendriksholm kvarteret. Imidlertid har vores hus, som det eneste af dobbelthusene på Hendriksholms Boulevard en tilbygning på 25 kvadratmeter, som er godkendt af kommunen 1961. Hvis vi derfor skal bygge ovenpå, vil vi være nødt til at overskride den nye bebyggelsesprocent fra 25 til ca. 28 for overhovedet at få et rimeligt udbytte af det store beløb, det koster at udnytte 1. salen. Vi har dog, som anført tidligere, ved flere lejligheder fra Teknisk forvaltning, sidst 2018, fået grønt lys til at planlægge udvidelsen med 1. sal efter en bebyggelsesprocent på 28, og er nu klar med arkitekttegninger mm. til at ansøge om en endelig byggetilladelse, men dette vil efter den nye lokalplan kræve en dispensation.
Den tidligere godkendte tilbygning er åbenbart en hindring for nu at udvide huset med et rimeligt antal kvadratmeter. Det er vi meget kede af.
Vores renovering vil, bortset fra nye tagvinduer, ikke ændre ved den eksisterende bygning, således at ingen udefra kan se nogen ændringer, der ikke opfylder den nye grønne lokalplan for kvarteret.
En udnyttelse af 1. sal med tagvinduer vil også gøre facaden symmetrisk, så huset vil fremtræde pænere end tidligere og i øvrigt ligne naboens og mange af de andre huse. Det vil derfor medvirke til at højne kvarteret æstetisk.
Vi glæder os hver dag over de grønne områder med græs og gamle træer og er overbevist om at hele området, når Rødovre Port engang er færdigt, vil blive et aktiv for kommunen. Vi er også glade for at bo nær skoler og en S-banestation og vil således meget nødigt flytte fra kvarteret.
Vi vil i den forbindelse endnu engang gøre opmærksom på at grundarealet er uændret og det kun drejer sig om den indvendige udnyttelsesgrad.
En dispensation, som vi håber på, vil således ikke på nogen måde ændre kvarterets udseende, men betyde alt for vores fremtidige boligforhold og liv i Rødovre.
Med venlig hilsen
Iben og Lars Christensen