Afsluttede høringer
Hvis du vil vide mere
Planerne udarbejdes i overensstemmelse med Planloven. Du kan læse planloven på www.retsinfo.dk. For yderligere information om det danske plansystem for fysisk planlægning kan du med fordel se på borger.dk eller Erhvervsstyrelsens hjemmeside.
Statslige planer
Alle planer udarbejdes endvidere i henhold til statslige og regionale planer som for eksempel Fingerplanen 2013, som omhandler Landsplandirektivet om hovedstadsområdets planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg med mere. Fingerplanen udstikker retningslinjerne for placering af arealer til byformål og for anvendelsen af arealer i det åbne land.
Høringssvar fra Allan & Majbrit Brøste
Forslag til Lokalplan 148
Sagsnummer: 01.02.05.K04-12-19 SvarID: 230
Indsendt af
Allan & Majbrit Brøste
Dato
29.03.20
Høringssvar til lokalplan 148.
Bygningsreglement 2020 er vedtaget, med henblik på at gøre Rødovre Kommune mere grøn og åben. Vi er begge barnefødte og opvoksede I kommunen, og hilser dette tiltag med stor glæde - og forsøger selv som grundejer at imødekomme dette krav.?
?
Vi er klar over, at hjørnegrunde udgør et mindretal af grundejerne I kommunen, men vi bør ikke have dårligere vilkår end øvrige grundejere I Rødovre.?
?
I forbindelse med vedtagelse af lokalplan 148, ser vi dog at en række vilkår fra Bygningsreglement 2020 tilsidesættes, hvilket stiller vores matrikel dårligere, fordi vi har et fritliggende enfamilieshus på en hjørnegrund I Espely?.
?
Ved vedtagelsen af lokalplan 148 vil følgende vilkår fra Bygningsreglement 2020 blive tilsidesat, og medføre direkte forringelser af vores grund- og husværdi, sammenholdt med øvrige grundejere I Kommunen.?
§170 stk 2 - Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30% ?
(Rødovre Kommune ønsker at sænke bebyggelsesprocenten til 25%)?
§172 stk. 1 - ved grunde med særlig beliggenhed forståes Hjørnegrunde?
§177 stk. 2 - Ved fritliggende enfamilieshuse, kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold, når følgende betingelser er opfyldt:?
Mindste afstand til skel på 2,5 m mod nabo, vej og sti
§179 Stk. 1 - for opholdsarealer I det fri, der er hævet mere end 0,30 m fra terræn gælder følgende mindstekrav:?
2,5 m fra skel mod nabo, vej og sti ved fritliggende enfamilieshuse?
?
Desuden vil vedtagelsen af lokalplan 148 stille følgende krav til vores ejendom:?
Vi skal gøre plads til 2 parkeringspladser på grunden.?
Vi må max have fast belægning på 20% af det samlede grundareal minus bebygget areal?
Vi skal til at have 5 m. afstand til skel på tilbygninger mod vej (vores grund mod vej udgør ca. 55 meter)?
Vores hjørnegrund er 646 m2 - selve huset udgør 94m2 heraf. På grund af reglerne om afstand til skel - og vores aktuelle grundform, kan vi samlet set disponere over 275 m2 - det vil sige 36,61% af vores grund. Resten er henlagt til græsplæne jf. Krav om afstand til skel mod henholdsvis vej og nabo I den nye lokalplan.?
?
Havde grunden ikke været en hjørnegrund, men med en nabo på blot en af siderne, ville vi I stedet være I stand til at disponere over 350 m2 - det vil sige 54,17% af den samlede grund.?
?
Med vedtagelsen af lokalplan 148 - uden mulighed for at opnå dispensation som særlig, pga. status som hjørnegrund… stilles vi markant dårligere end alle øvrige grundejere I Rødovre Kommune.?
?
Vores ønske er ikke at opføre et palads. Vi vil blot gerne have muligheden for at vedligeholde og opdatere vores “gamle” huse til nutidens standarder… og derved også gøre dem attraktive for fremtidige generationer af borgere I kommunen.?
?
Mvh. ?
Allan og Majbrit Brøste?
Espely 17?
Bygningsreglement 2020 er vedtaget, med henblik på at gøre Rødovre Kommune mere grøn og åben. Vi er begge barnefødte og opvoksede I kommunen, og hilser dette tiltag med stor glæde - og forsøger selv som grundejer at imødekomme dette krav.?
?
Vi er klar over, at hjørnegrunde udgør et mindretal af grundejerne I kommunen, men vi bør ikke have dårligere vilkår end øvrige grundejere I Rødovre.?
?
I forbindelse med vedtagelse af lokalplan 148, ser vi dog at en række vilkår fra Bygningsreglement 2020 tilsidesættes, hvilket stiller vores matrikel dårligere, fordi vi har et fritliggende enfamilieshus på en hjørnegrund I Espely?.
?
Ved vedtagelsen af lokalplan 148 vil følgende vilkår fra Bygningsreglement 2020 blive tilsidesat, og medføre direkte forringelser af vores grund- og husværdi, sammenholdt med øvrige grundejere I Kommunen.?
§170 stk 2 - Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, når bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30% ?
(Rødovre Kommune ønsker at sænke bebyggelsesprocenten til 25%)?
§172 stk. 1 - ved grunde med særlig beliggenhed forståes Hjørnegrunde?
§177 stk. 2 - Ved fritliggende enfamilieshuse, kan kommunalbestyrelsen ikke nægte at godkende bygningshøjde og afstandsforhold, når følgende betingelser er opfyldt:?
Mindste afstand til skel på 2,5 m mod nabo, vej og sti
§179 Stk. 1 - for opholdsarealer I det fri, der er hævet mere end 0,30 m fra terræn gælder følgende mindstekrav:?
2,5 m fra skel mod nabo, vej og sti ved fritliggende enfamilieshuse?
?
Desuden vil vedtagelsen af lokalplan 148 stille følgende krav til vores ejendom:?
Vi skal gøre plads til 2 parkeringspladser på grunden.?
Vi må max have fast belægning på 20% af det samlede grundareal minus bebygget areal?
Vi skal til at have 5 m. afstand til skel på tilbygninger mod vej (vores grund mod vej udgør ca. 55 meter)?
Vores hjørnegrund er 646 m2 - selve huset udgør 94m2 heraf. På grund af reglerne om afstand til skel - og vores aktuelle grundform, kan vi samlet set disponere over 275 m2 - det vil sige 36,61% af vores grund. Resten er henlagt til græsplæne jf. Krav om afstand til skel mod henholdsvis vej og nabo I den nye lokalplan.?
?
Havde grunden ikke været en hjørnegrund, men med en nabo på blot en af siderne, ville vi I stedet være I stand til at disponere over 350 m2 - det vil sige 54,17% af den samlede grund.?
?
Med vedtagelsen af lokalplan 148 - uden mulighed for at opnå dispensation som særlig, pga. status som hjørnegrund… stilles vi markant dårligere end alle øvrige grundejere I Rødovre Kommune.?
?
Vores ønske er ikke at opføre et palads. Vi vil blot gerne have muligheden for at vedligeholde og opdatere vores “gamle” huse til nutidens standarder… og derved også gøre dem attraktive for fremtidige generationer af borgere I kommunen.?
?
Mvh. ?
Allan og Majbrit Brøste?
Espely 17?