Hvilke regler gælder for mit byggeri?

Formålet med byggeloven og bygningsreglementet er at sikre sundhed og sikkerhed i byggeri. Byggeloven indeholder ikke specifikke krav og anvisninger. Det gør bygningsreglementet, som ikke er en lov i sig selv, men har samme gyldighed. Det er derfor lovpligtigt at overholde bygningsreglementets minimumskrav.

Her kan du se Bygningsreglement 2018 – BR18.
Bygningsreglementet angiver såkaldte funktionskrav, men er ikke en arbejdsanvisning på, hvordan byggerier i praksis skal udformes. Her kan man derimod hente hjælp i Statens Byggeforskningsinstitut (SBI), som har udarbejdet en række byggetekniske anvisninger. 

OBS! I Kommuneplan 2018 er den maksimale bebyggelsesprocent sat ned i villaområderne i forhold til byggeretten. Hvis der er uoverensstemmelse mellem Kommuneplanens rammer og byggeretten i Bygningsreglementet, så kontakt Byggesags- og Erhvervsafdelingen og hør nærmere.

Kommuneplanen er Kommunalbestyrelsens beslutning om udviklingsretningen for Rødovre de kommende 12 år.

Se Kommuneplan 2018.

Alle byggesager skal overholde bygningsreglementet, men i visse lokale byområder kan kommunen fastsætte strammere eller anderledes regler end bygningsreglementet foreskriver, og det sker ved, at kommunen vedtager en lokalplan.

Lokalplaner fastsætter detaljerede bestemmelser for, hvordan et område skal bruges og se ud. Den enkelte ejer skal overholde lokalplanens bestemmelser. 

Når der vedtages nye lokalplaner har den ikke betydning for allerede eksisterende lovlige forhold, men gælder for fremtidige ændringer af f.eks. byggeri eller anvendelse.

Lokalplaner udarbejdes på baggrund af kommuneplanen. Kommuneplanen beskriver kommunens samlede udvikling og inddeler kommunen i en lang række rammeområde, hvor der fastlægges bestemmelser om byggeriets anvendelse og omfang. Derudover er der fastsat en række generelle rammer for lokalplanlægningen. 

• Se gældende lokalplaner
• Se evt. lokalplanforslag

OBS! I Kommuneplan 2018 er den maksimale bebyggelsesprocent sat ned i villaområderne i forhold til byggeretten. Hvis der er uoverensstemmelse mellem Kommuneplanens rammer og det lokalplanen fastlægger, så kontakt Byggesags- og Erhvervsafdelingen og hør nærmere.

Tinglyste servitutter er begrænsninger for, hvad du må gøre ved dit hus eller grund. Tinglyste servitutter kaldet også deklarationer og kan findes på www.tinglysning.dk 

Foruden gældende bygningsreglement, lokalplan og tinglyste servitutter skal byggeriet opfylde den ”anden lovgivning” som står oplistet i bygningsreglementet.