Ejendomsskat

Når man ejer fast ejendom skal man betale to former for skat – ejendomsværdiskat og ejendomsskat.

Ejendomsværdiskatten beregnes på grundlag af ejendomsværdien af en ejerbolig. Satsen for ejendomsværdiskatten er fastsat i ejendomsværdiskatteloven og kan ikke variere fra kommune til kommune. Skatten indgår i ejerens beregnede forskudsskat. Yderligere information om ejendomsværdiskatten fås på www.skat.dk  

Ejendomsskat til kommunen (også kaldet grundskyld) beregnes som en promille af ejendommens grundværdi minus eventuelle fradrag i grundværdien for forbedringer. 

Kommunalbestyrelsen fastsætter ejendomsskatten (grundskyldspromillen) en gang om året samtidigt med, at budgettet for næste år vedtages. 

For indkomstårene og kalenderårene 2024-2028 kan kommunalbestyrelsen dog ikke fastsætte satsen for grundskyld højere end den fastsatte sats på 7,8 promille.

Vurderingsstyrelsen udsender løbende nye ejendomsvurderinger. Disse vurderinger vil for nogle ejendomme betyde en ny beregning af ejendomsskatten for 2021, 2022 og 2023.

Ejendomme med ny beregning af ejendomsskat får tilsendt nye ejendomsskattebilletter for henholdsvis 2021, 2022 og 2023, hvor opkrævningsbeløbet ændres.

De kan desværre ikke sige præcist hvornår din nye vurdering kommer, da vurderingerne bliver sendt ud i etaper, og omfatter hele landet.

Hvis du ikke har fået brev fra Vurderingsstyrelsen og en ny ejendomsskattebillet, har du ikke fået ny vurdering endnu.

Vurderingsstyrelsen oplyser, at de starter med enfamiliehuse, og herefter vurderer de andre forskellige typer ejerboliger som fx sommerhuse og lejligheder. Derefter erhvervsejendomme, leje- og andelsboliger. På Vurderingsportalen får du viden og svar på spørgsmål om de nye vurderinger www.vurderingsportalen.dk

Har du tjekket din BBR-meddelelse og opdaget fejl i oplysningerne, kan du rette dem på Ret BBR www.bbr.dk/ret 

Hvis du har spørgsmål til det vurderingsfaglige kan vi henvise til vurderingsstyrelsen på telefon 72 22 16 26.

Det er Vurderingsstyrelsen, der er vurderingsmyndighed. Spørgsmål omhandlende vurderingen af din ejendom skal derfor rettes til Vurderingsstyrelsen.

Grundlaget for ejendomsskatteberegningen er den aktuelle vurdering. Ejendomsskatten er omfattet af et grundskatteloft: Grundskatteloftet begrænser hvor meget den enkelte grundejers grundskyld ved uændret grundskyldspromille kan stige fra år til år. Beregningsgrundlaget - den afgiftspligtige grundværdi – kan som udgangspunkt højst udgøre det foregående års afgiftspligtige grundværdi forhøjet med en reguleringsprocent. Reguleringsprocenten er i 2023 fastsat til 2,8 for alle ejendomme. Det er folketinget der hvert år vedtager stigningsprocenten for det kommende år.

Nye boligskatteregler træder i kraft fra 2024, staten overtager opkrævningen af ejendomsskatten.

Der kan læses mere om ny boligskat 2024 på vurderingsportalen

Folketinget vedtog i december måned 2021 en ny lov.

Dækningsafgiften opkræves fremadrettet på grundlag af grundværdien i stedet for af forskelsværdien. 
Dækningsafgiftspromillen for erhvervsejendomme i Rødovre Kommune udgør 6,4 promille. 

For kalenderårene 2024-2028 kan kommunalbestyrelsen ikke fastsætte satsen for dækningsafgiften højere end den fastsatte sats på 6,4 promille.

Nye boligskatteregler træder i kraft fra 2024, staten overtager opkrævningen af grundskyld samt dækningsafgift.

Der kan læses mere om ny boligskat 2024 på vurderingsportalen

Regeringen vedtog i 2018 en ny lov, som betyder, at en eventuel stigning i grundskylden gældende fra 2018 og fremover ikke skal betales her og nu, men først når du sælger din bolig.

Når du sælger din bolig, skal hele lånet indfries til kommunen. Ændrer en ejendom anvendelse og der ikke opkræves ejendomsværdiskat mere, skal lånet også indfries. Opkrævning udsendes automatisk til alle ejere, når der er sket ejerskifte på ejendommen.

Indefrysningslånet for perioden 2018-2023 bliver i kommunen indtil videre, og lånet er rentefrit så længe kommunen administrerer ordningen.

Nye boligskatteregler fra 2024 betyder, at indefrysningen fortsætter i staten fra 2024.

Du kan framelde dig ordningen ved at logge på Borger.dk med dit MitID.

Hvis du framelder dig ordningen, skal du betale det samlede indefrosne beløb for perioden 2018-2023. Det er alene din andel af indefrysningen på ejendommen, der frameldes. Det vil sige, at eventuelle andre ejere selv skal afmelde sig ordningen, hvis de ønsker det.

Du skal være opmærksom på, at du ikke kan fortryde dit fravalg og få din oprindelige indefrysning tilbage.

Hvis du ikke har MitID, kan du kontakte kommunen og bede om at blive frameldt.

Framelder du ordningen på Borger.dk, vil du modtage et indbetalingskort som kan betales med kort/MobilePay via "MitBetalingsoverblik" på rk.dk eller borger.dk.

• Afgift vedr. rottebekæmpelse.
• Dagrenovationsafgift etageejendomme. 
• Dagrenovation villaer/rækkehuse. 
• Skorstensfejerafgift.

Ejendomsbidragsbilletten for det kommende år udsendes til alle ejere i december måned.
Ejendomsbidragsbilletten udsendes via digital post. Du vil dermed altid kunne finde din bidragsbillet.

Mangler du ejendomsskattebilletten kan du hente den via www.rk.dk eller på www.borger.dk 

Kommunen opkræver bidragene 2 gange om året.

1. rate forfalder 01.01.2024 med sidste rettidige betalingsdag 05.01.2024.
2. rate forfalder 01.07.2024 med sidste rettidige betalingsdag 05.07.2024. 

Ved betaling efter sidste rettidig indbetalingsdag beregnes renter. Ubetalte renter og gebyrer bliver opkrævet på indbetalingskortet og vil ikke fremgå af ejendomsbidragsbilletten. 

Regning med læselinje udsendes særskilt ca.10 dage før hver rates forfaldstid via digital post. Hvis du tilmelder til betalingsservice (Nets) er du sikker på, at regningen bliver betalt til tiden. Husk dog altid at kontrollere, om betalingen står på betalingsoversigten.

Der udsendes ikke regning med læselinje, når betalingen sker via Betalingsservice, det kan du se på din betalingsoversigt.

Du har selv pligt til at sikre, at der sker betaling til tiden.

• at der er 2 rater, og raterne betales forud. 
• at der herfra sendes en bidragsbillet til orientering til alle nye ejere.
• at køber/sælger selv skal ordne mellemværendet på refusionsopgørelsen.
• at det er ejendommens tinglyste ejer som hæfter for bidragene. Er der restance ved overtagelsen sendes indbetalingskort til ny ejer.
• at kommunen sender rykkerskrivelse ud hvis bidragene ikke er betalt
• at renter og gebyrer ved for sen betaling bliver opkrævet på indbetalingskortet og ikke på ejendomsbidragsbilletten.   
• at afmelde betalingsservice i god tid
• at tilmelde til betalingsservice

I 2024 overtager skatteforvaltningen låneordningen fra kommunerne.

Fra november 2023 kan du ansøge om et pensionistlån via TastSelv/boligskattelån, som du finder på skat.dk.

De kommunale pensionistlån frem til 2024 bliver indtil videre i kommunerne. Hvis du vil have overblik over dine lån frem til 2024, skal du derfor kontakte kommunen.

Yderligere oplysninger om lån fra 01-01-2024 findes her Ansøg om pensionistlån til betaling af grundskyld (vurderingsportalen.dk)

• Ejendomsskat, grundskyld og dækningsafgift så kontakt Ejendomsbeskatningen på tlf. 36 37 73 41 
• Betaling og eventuelle restancer så kontakt Opkrævningen på tlf. 36 37 73 32, 36 37 73 31 eller 36 37 73 30 
• Dagrenovation så kontakt Teknisk Forvaltning på tlf. 36 37 72 23 eller 36 37 71 89 
• Vand så kontakt HOFOR på tlf. 33 95 33 95
• Lån til betaling af ejendomsskatter så kontakt Ejendomsbeskatningen på tlf. 36 37 73 41